Публичная кадастровая карта (ПКК): возможности, полезные функции и скрытые недостатки
Многие начинают первичную разведку участка с Публичной кадастровой карты (ПКК) — основного открытого ресурса для предварительной проверки территории.
Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра дает возможность выбрать слой ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий). Охранные зоны газопроводов обычно отображаются в виде заштрихованных полос. Если такая зона пересекает или заходит на границы вашего участка, значит, на использование земли наложены серьезные ограничения и труба газопровода где-то рядом.
Этот способ имеет существенный недостаток — данные в Росреестр попадают с огромным опозданием после того, как газораспределительная организация проведет кадастровые работы и подаст документы на регистрацию. В России тысячи километров «невидимых» труб. Они эксплуатируются десятилетиями, но сведения о них не внесены в официальные реестры, особенно если это территории старых деревень и садовых товариществ.
Отсутствие штриховки на кадастровой карте вовсе не означает, что под землей нет коммуникаций.
Работа с ИСОГД и региональными ресурсами: информационные системы и геопорталы как источник данных
Более детальную и точную информацию можно найти в Информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Каждая местная администрация ведет архив, где хранятся схемы всех инженерных коммуникаций района. Эти данные используются при подготовке градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Да, выдача такого документа занимает время, но в нем отражается информация из проектной документации прошлых лет.
Архивные планы часто точнее публичных карт; в них указаны не только зоны, но и конкретные типы газопроводов:
- низкого давления;
- среднего давления;
- высокого давления.
Тип давления напрямую влияет на размер охранной зоны: для трубы низкого давления это 2 метра в каждую сторону, для высокого — значительно больше. Попытка построить баню в 5 метрах от магистральной трубы может закончиться судебным иском от газовой службы.
Доступ к ИСОГД и региональными ресурсами часто ограничен или требует времени на официальную переписку, к тому же самостоятельно разобраться в этих чертежах сложно. Человек без опыта может легко спутает газовую магистраль с заброшенным водопроводом или кабелем связи.
Косвенные признаки расположения газопроводов на местности: желтые таблички, коверы и распределительные шкафы
Газовая служба всегда маркирует свои сети специальными знаками.
Желтые таблички
Их поиск стоит начинать с внимательного осмотра территории и прилегающих дорог. Ищите желтые прямоугольные таблички на:
- столбах;
- заборах;
- отдельных металлических стойках.
На них нанесены буквы и цифры, которые для обывателя кажутся случайным набором знаков, а для профессионала являются паспортом объекта. Верхняя строка обычно указывает диаметр трубы и материал, из которого она изготовлена. Ниже расположены цифры со стрелками:
- стрелка, направленная вниз, показывает расстояние от таблички до оси газопровода;
- стрелки вправо или влево указывают на смещение трассы.
Эти данные позволяют примерно определить, где проходит газопровод. Однако стоит учитывать человеческий фактор. Табличку могли перенести при ремонте забора, или сам столб мог покоситься от времени.
Коверы
Существуют и другие наземные объекты. Небольшие металлические крышки в земле, коверы, закрывают доступ к задвижкам и контрольным узлам.
Газораспределительные шкафы
Желтые шкафные газораспределительные пункты (ГРПШ) свидетельствуют о наличии распределительной сети. Если такой шкаф стоит через два участка, значит, труба где-то рядом. Но визуальные приметы дают лишь общее представление, не заменяют официальные данные и не дают права копать.
Методы определения ближайшего газопровода, которые использует АСК «ЮКАС»
Попытки найти трубу своими силами через интернет-сервисы или по внешним признакам полны рисков.
Можно найти основную магистраль, но не заметить частный отвод. Существует понятие «основной абонент», то есть лицо или компания, которые осуществили прокладку участка сети за свой счет. ГРО может знать о существовании этой ветки, но не всегда имеет право подключать к ней новых пользователей без согласия владельца.
Часто владельцы земельных участков начинают проектировать дом в самом удобном, по их мнению, месте. Позже выясняется, что именно там проходит распределительный газопровод. Перенос трубы стоит сотни тысяч рублей. Сдвиг дома на стадии фундамента часто невозможен. Поэтому безопаснее и выгоднее для определения ближайшего газопровода обращаться к профессионалам на самом раннем этапе.
АСК «ЮКАС» более 20 лет профессионально занимается газификацией и используется для определения ближайшего газопровода два проверенных и надежных способа, которые снимают все вопросы о легальности и местоположении сетей.
Официальный запрос технических условий в ГРО
Официальный запрос на получение технических условий в местной газораспределительной организации — это не просто справка. Это официальный документ, в котором ГРО подтверждает наличие своих сетей в непосредственной близости от границ вашего участка.
В рамках этого процесса специалисты АСК «ЮКАС» готовят ситуационный план и подают заявку от имени собственника. Организация обязана предоставить информацию о точке подключения и параметрах сети. Если труба проходит по территории участка, это будет четко зафиксировано.
Главный плюс метода заключается в юридической силе данных. Если ГРО выдала ответ, что сетей нет, а в процессе строительства обнаружится газовая труба, ответственность будет лежать на поставщике информации. Это страховка владельца участка от любых претензий газовых служб в будущем.
Топографическая съемка земельного участка
Профессиональная топографическая съемка с высокоточным поиском подземных коммуникаций, применяется АСК «ЮКАС» для гарантии 100%-ного результата. Официальные бумаги из архивов могут содержать ошибки или неточности масштаба, а топосъемка выявляет реальное расположение коммуникаций на момент проведения полевых работ.
Специалисты компании выезжают на объект со специальным диагностическим оборудованием. АСК «ЮКАС» использует мощные трассоискатели и генераторы сигналов, которые позволяют точно определить местоположение коммуникаций даже на значительной глубине или под бетонным покрытием.
Почему точное определение газопровода на этапе планирования выгодно владельцу участка
Итогом работ по определению ближайшего газопровода к земельному участку становится план в масштабе 1:500. В документе фиксируются:
- координаты каждого поворота газопровода;
- фактическая глубина прокладки трубы;
- точные расстояния от коммуникаций до границ участка.
Это единственный способ получить реальную картину инженерных сетей для проектирования. Имея на руках такой план топосъемки, архитектор может расположить дом так, чтобы не нарушить ни один норматив, что критически важно, если планируется строительство или любые работы, связанные с выемкой грунта.
Собственнику важно понимать одну вещь, что труба у забора не гарантирует легкое подключение. — она может быть перегружена или принадлежать частному лицу. Только сопоставление архивных данных ГРО и фактической трассировки на местности позволяет составить безошибочный план газификации. Часто выясняется, что труба проходит совсем не там, где нарисовано на старых архивных планах. Топосъемка позволяет легализовать положение всех сетей и избежать конфликтов с надзорными органами в будущем. Компания АСК «ЮКАС» берет на себя весь цикл этих изысканий.
Выбор правильного метода поиска — это вопрос безопасности и сохранности имущества. Каждый метр газопровода должен быть зафиксирован в документах и подтвержден результатами профессиональной трассировки. Только так можно быть уверенным в завтрашнем дне.
